Undang-undang Baru Mengubah Zonasi Keluarga Tunggal di Santa Clara County – Dengan goresan pena, Gubernur Gavin Newsom telah menyiapkan panggung untuk perubahan besar yang berpotensi terjadi pada bagaimana perumahan dibangun di Lembah Silikon.

Undang-undang Baru Mengubah Zonasi Keluarga Tunggal di Santa Clara County

scvmed – Newsom menandatangani undang-undang Senat Bills 9 dan 10 pada hari Kamis. SB 9 memungkinkan pengembangan hingga empat unit hunian di lahan keluarga tunggal di seluruh California, sementara SB 10 memungkinkan pemerintah daerah untuk merampingkan proyek perumahan banyak keluarga hingga 10 unit di dekat transit dan inti perkotaan.

Para pendukung undang-undang tersebut sangat senang dengan prospek untuk dapat membangun lebih padat di San Jose, yang menurut mereka akan menciptakan perumahan yang lebih terjangkau dan membatalkan warisan segregasi rasial yang disebabkan oleh zonasi keluarga tunggal.

Implikasi jangka panjang

Biaya hidup menjadi perhatian yang berkembang di San Jose, di mana harga rumah tetap di luar jangkauan banyak penduduk. Para pemimpin kota sedang mempertimbangkan proposal yang mirip dengan undang-undang negara bagian yang disebut Opportunity Housing yang akan memungkinkan hingga empat unit di banyak yang saat ini dikategorikan untuk rumah keluarga tunggal.

Baca Juga : Pemerintah Daerah Terlemah California Seharusnya Tidak Bertahan dari COVID-19

Dewan Kota San Jose diperkirakan akan mempertimbangkan untuk menjajaki Opportunity Housing bulan depan, tetapi tidak jelas bagaimana para pejabat akan mempertimbangkan aturan terbaru negara bagian itu.

“SB 9 adalah undang-undang penting yang dimaksudkan untuk memfasilitasi pengembangan perumahan yang sangat dibutuhkan di seluruh negara bagian kita,” Jeff Scott, juru bicara departemen perumahan kota, mengatakan kepada San José Spotlight. “Kami saat ini sedang meninjau undang-undang tersebut untuk sepenuhnya memahami implikasi jangka panjangnya terhadap stok perumahan di San Jose.”

Wolbach mengatakan sulit untuk mengatakan berapa banyak perumahan yang akan dihasilkan oleh tagihan negara di San Jose dan daerah sekitarnya. Dia menekankan bahwa kota dan komunitas lokal harus mencari cara untuk menggunakan tagihan ini dengan sebaik-baiknya.

“Rincian implementasi benar-benar tergantung pada kota,” kata Wolbach kepada San José Spotlight. “Ini menyisakan banyak ruang bagi kota-kota di seluruh Santa Clara County untuk mencari tahu apa yang paling cocok untuk mereka, mengakui era eksklusif, satu unit per zonasi persil bergerak menuju kaca spion, akhirnya.”

Pintu menuju perkembangan yang tidak terduga?

Penentang dua RUU itu mengklaim bahwa mereka akan mengarah pada pembangunan yang merajalela dan tidak terduga di lingkungan perumahan San Jose.

“Bagi siapa saja yang memiliki rumah, tanah di sebelahnya dapat berubah,” kata Komisaris Perencanaan Pierluigi Oliverio. “Anda tidak tahu apakah itu akan terjadi minggu depan, bulan depan, atau tahun depan, tetapi potensi itu akan mengubah jalan yang mereka beli.”

Dia mengatakan kepada San José Spotlight akan ada sejumlah masalah lain karena lingkungan keluarga tunggal yang sebelumnya dikategorikan harus berurusan dengan masuknya pembangunan: hilangnya tempat parkir, hilangnya kanopi pohon, hilangnya privasi, kebisingan tambahan dan ketegangan pada utilitas yang tidak ada. ‘t dirancang untuk beberapa keluarga yang tinggal di tempat yang sama.

“San Jose tidak pernah menjadi orang yang tidak membangun perumahan kami selalu melakukannya, dan kami harus merencanakan untuk membangun satu ton lebih banyak perumahan dengan cara yang cerdas,” kata Oliverio, mencatat bahwa proyek rencana umum San Jose saat ini berkembang jumlah penduduk sebesar 40 persen pada tahun 2040.

Menggandakan perumahan kepadatan tinggi di dekat transit akan memaksimalkan penciptaan unit yang terjangkau dan lebih baik bagi lingkungan, katanya. Tetapi undang-undang negara bagian mengganggu itu, yang dia klaim sebagai kesalahan besar.

“Sayangnya, ini akan selamanya melukai niat baik warga biasa yang tidak lagi mempercayai pemerintah dalam hal penggunaan lahan,” kata Oliverio.

Pemilih mungkin mendapatkan suara mereka

Ada kemungkinan undang-undang tersebut akan dicabut pada pemilu 2022. Sebuah kelompok bernama Californians for Community Planning sedang bekerja untuk membuat ukuran pada pemungutan suara tahun depan yang akan mengubah konstitusi negara bagian untuk membuat zonasi dan tata guna lahan urusan lokal.

Ilya Gurin, seorang penduduk Mountain View dan anggota South Bay YIMBY, mengatakan undang-undang negara bagian itu terlalu dibesar-besarkan. “Dalam banyak kasus, sebenarnya tidak layak secara ekonomi atau dibenarkan untuk membangun kembali rumah yang ada,” kata Gurin kepada San José Spotlight.

Alih-alih lingkungan perumahan melihat pembuatan massal empat kompleks, Gurin mengantisipasi sebagian besar pembangunan kembali akan terdiri dari pemilik rumah yang membuat dupleks atau unit hunian aksesori untuk mengakomodasi keluarga banyak generasi.

Dia juga mengatakan penciptaan lebih banyak perumahan akan membantu mengurangi segregasi ekonomi di South Bay. “Desegregasi perumahan dan pencampuran lingkungan sangat penting untuk menciptakan peluang bagi orang-orang yang membutuhkannya,” katanya.