Agen perumahan Santa Clara County menjual gedung San Jose dengan harga merugi – Sebuah lembaga pemerintah South Bay kehilangan hampir $13 juta dalam dua tahun di gedung kantor utara San Jose ketika menyadari bahwa properti itu adalah pilihan yang buruk untuk kantor pusatnya tetapi hanya setelah mereka membeli situs tersebut.

Agen perumahan Santa Clara County menjual gedung San Jose dengan harga merugi

scvmed – Otoritas Perumahan Kabupaten Santa Clara menyelesaikan dua kesepakatan properti yang melibatkan sebuah gedung perkantoran di 3553 N. First St. di sebuah situs San Jose pilihan yang pada satu titik akan menjadi markas besar baru bagi organisasi, selanjutnya ke rel kereta ringan.

Sebaliknya, perampokan Otoritas Perumahan untuk memiliki ruang kantor telah berubah menjadi kegagalan finansial, menurut catatan properti Santa Clara County yang diajukan pada 28 September.

“Kami mendengar dari masyarakat bahwa kantor pusat kami dan layanan yang kami berikan akan berlokasi terbaik di atau sekitar pusat kota San Jose, yang berpusat pada penduduk, relevan dengan tujuan pengembangan ekonomi dan masyarakat kota dan kabupaten, dan ruang yang memungkinkan akses mudah dan kolaborasi dengan lembaga berorientasi layanan lainnya,” kata Preston Prince, direktur eksekutif Otoritas Perumahan.

Baca Juga : Gillmor Meminta Bantuan Gubernur Untuk Donor

Analisis itu, bagaimanapun, mulai terbentuk hanya setelah agen daerah membeli gedung tersebut, yang pernah menjadi markas lokal untuk perusahaan teknologi yang berbasis di China, LeEco, sebelum operasi Silicon Valleynya meledak.

Pada tahun 2020, Otoritas Perumahan membayar $37,35 juta untuk gedung kantor, menurut memo staf yang dikeluarkan sekitar waktu pembelian oleh agensi tersebut, yang misi utamanya adalah untuk mendukung dan mendorong terciptanya perumahan yang terjangkau.

Pada 28 September, Otoritas Perumahan menjual bangunan itu seharga $ 24,5 juta, dokumen yang diajukan ke Kantor Perekam Santa Clara County menunjukkan.

“Ketidakmampuan Otoritas Perumahan dalam hal ini menimbulkan pertanyaan apakah mereka dapat memenuhi tujuan utama mereka,” kata Bob Staedler, eksekutif utama di Silicon Valley Synergy, sebuah konsultan penggunaan lahan.

Harga transaksi terakhir untuk bangunan tersebut menunjukkan penurunan 34,4% yang menakjubkan dalam nilai properti selama sekitar 21 bulan bahwa agen perumahan memiliki bangunan tersebut.

“Juri sipil harus menyelidiki ini,” kata Staedler.

Terlepas dari hasil kehilangan uang untuk Otoritas Perumahan, agensi tersebut mengklaim akan menggunakan hasilnya untuk mendukung kebutuhan perumahan masyarakat.

“Kami akan segera menyalurkan kembali dana ini ke masyarakat untuk mendukung pembangunan perumahan yang terjangkau dan proyek-proyek yang berfokus pada penduduk di jalur ekspansif kami,” kata Prince. “Dengan menempatkan dana ini untuk bekerja segera, kami dapat melayani lebih banyak penduduk, memanfaatkan pendanaan negara bagian dan federal, dan memenuhi kebutuhan mendesak saat ini.”

Bangunan dua lantai ini memiliki luas 86.100 kaki persegi dan menempati sebidang tanah seluas enam hektar di sudut North First Street dan Rio Robles. Stasiun kereta ringan Tasman berjarak sekitar dua blok.

Alvarez & Marsal Capital Real Estate, bertindak melalui afiliasi, membeli gedung kantor dalam kesepakatan tunai, menurut catatan properti county.

“Fokus kami saat ini adalah memenuhi permintaan ruang kantor ‘kreatif’ di pasar utama AS bagian barat melalui penggunaan kembali adaptif dan reposisi aset yang ada,” kata A&M Capital Real Estate, yang berbasis di kota El Segundo di Los Angeles County. dalam sebuah postingan di situsnya.

Baru setelah pembelian selesai pada bulan Desember 2020 dan Otoritas Perumahan telah menjadi pemilik gedung, agen daerah menyadari bahwa mereka telah keliru dalam rencananya untuk memindahkan kantor pusat ke properti San Jose utara.

“Analisis selanjutnya dan umpan balik dari staf dan pemangku kepentingan menunjukkan bahwa lokasi North First Street tidak sejalan dengan visi masa depan badan tersebut,” menurut presentasi yang disiapkan untuk pertemuan Otoritas Perumahan pada 21 September.

Otoritas Perumahan juga dikejutkan oleh prospek harga yang mahal untuk mempersiapkan gedung itu sebagai markas.

“Perkiraan untuk kebutuhan bangunan tambahan dan biaya perbaikan penyewa untuk meningkatkan ruang kantor berkisar antara $23 juta hingga $40 juta,” kata laporan lembaga daerah.

Analisis Otoritas Perumahan menetapkan bahwa agensi tersebut sebenarnya membutuhkan 60.000 kaki persegi ruang kantor bukan 86.100 kaki persegi untuk mengakomodasi kebutuhan ruang di masa depan.

Badan county saat ini mempertahankan kantor pusatnya di 505 W. Julian St. di pusat kota San Jose. Ini adalah gedung perkantoran dua lantai dengan luas total 35.000 kaki persegi.

“Beberapa tahun yang lalu, ditetapkan bahwa Otoritas Perumahan Santa Clara County telah melampaui 505 W. Julian,” kata memo staf agen perumahan yang disiapkan untuk pertemuan entitas pemerintah pada Februari 2022.

Hanya setelah Otoritas Perumahan membeli bangunan itu, mereka lebih cermat meneliti pro dan kontra properti itu. Tempat-tempat seperti pusat kota San Jose dianggap sebagai lokasi yang lebih disukai.

“Penempatan di San Jose utara akan meningkatkan waktu perjalanan tenaga kerja kami dan mengharuskan klien kami melakukan perjalanan yang lebih jauh untuk mengunjungi kami,” kata laporan staf.

Staedler yakin agen daerah telah memperparah kesalahannya dengan menjual gedung di pasar kantor yang lesu.

“Alih-alih kehilangan $13 juta dolar sekarang, mereka seharusnya mempertahankan gedung itu dan membiarkan organisasi nirlaba menggunakannya apa adanya,” kata Staedler. “Dengan begitu mereka bisa rusak bahkan ketika pasar kantor membaik.”