Nilai properti Santa Clara County mencapai rekor $620 miliar, meskipun ada COVID – Pertumbuhan menggagalkan prediksi yang mengkhawatirkan tentang penurunan COVID

Nilai properti Santa Clara County mencapai rekor $620 miliar, meskipun ada COVID

scvmed – Diperlukan lebih dari sekadar pandemi global untuk memperlambat mesin ekonomi yang sedang booming yaitu pasar real estat Lembah Silikon, menurut data properti terbaru dari Santa Clara County.

Nilai yang dinilai dari semua properti di county ini telah mencapai rekor $619,9 miliar — meningkat hampir 7,5% dari tahun sebelumnya. Itu adalah dorongan besar bahkan untuk Lembah Silikon yang mahal, dan itu terjadi meskipun pandemi COVID-19 yang para ahli khawatirkan akan meredam kemakmuran kawasan itu.

“Tahun lalu, kami khawatir resesi akan berlanjut untuk jangka waktu yang lebih lama, dan saya memproyeksikan pandangan pesimistis untuk pemulihan,” kata Penilai Santa Clara County Larry Stone dalam rilis berita. “Ketahanan Lembah Silikon ditambah dengan pasar perumahan yang luar biasa kuat telah memperkuat ekonomi lokal, mempercepat pertumbuhan penilaian ke tingkat rekor.”

Baca Juga : Kasus cacar monyet pertama yang ditemukan di Santa Clara County

Santa Clara County memperoleh nilai properti $43 miliar tahun lalu, menurut daftar penilaian 2022-2023, yang menentukan pajak properti untuk properti komersial dan residensial Santa Clara County pada 1 Januari 2022.

Stone memuji ketersediaan vaksin COVID, ditambah dengan paket stimulus ekonomi federal senilai $3 triliun, dengan mencegah keruntuhan ekonomi besar. Dan pasar real estat Silicon Valley telah panas selama bertahun-tahun. Harga jual rata-rata untuk sebuah rumah di Santa Clara County adalah $ 1,5 juta pada bulan Mei – naik 18% dari tahun lalu, menurut CoreLogic. Harga rata-rata adalah $1,2 juta di Alameda County, $1,8 juta di San Mateo County, $1,7 juta di San Francisco dan $925.000 di Contra Costa County.

Perubahan dalam kepemilikan properti dan konstruksi baru adalah dua faktor terbesar yang mendorong pertumbuhan real estat tahun lalu — masing-masing meningkat sebesar $24,5 miliar dan $5,9 miliar. Karena Proposisi 13 – undang-undang negara bagian 1978 yang kontroversial yang secara artifisial menekan nilai properti – nilai yang dinilai properti, dan pajak properti yang terutang, meningkat tidak lebih dari 2% per tahun kecuali jika properti berpindah tangan atau mengalami konstruksi.

Setelah jeda pandemi, konstruksi baru telah dimulai lagi, menurut kantor Stone. Kampus Nvidia baru di Santa Clara, misalnya, menambahkan $310 juta ke daftar properti county. Dan lebih banyak lagi yang akan datang, dengan proyek-proyek termasuk proyek besar Google Downtown West San Jose di cakrawala.

Industri teknologi – tulang punggung ekonomi Silicon Valley – terus memompa uang ke dalam ekonomi tahun lalu, menutup $ 3,5 miliar dalam akuisisi gedung perkantoran dan komersial. Properti bisnis, termasuk mesin dan komputer, meningkat hampir 7% menjadi $42,9 miliar.

Tetapi Lembah Silikon tidak berhasil keluar dari pandemi tanpa cedera, karena banyak toko ritel, restoran, dan fasilitas hiburan terus menderita akibat penguncian yang memaksa mereka tutup untuk jangka waktu yang lama. Kantor penilai menurunkan nilai taksir 2.595 properti karena turunnya nilai pasar properti. Dari properti tersebut, 18% bersifat komersial — dan sebagian besar memenuhi syarat untuk penilaian yang disesuaikan karena pukulan yang mereka hadapi akibat pandemi.

Dan para ahli memperingatkan bahwa pasar real estat mungkin sedang mendingin karena inflasi, suku bunga tinggi, harga gas yang melonjak, volatilitas pasar saham, dan ketidakpastian ekonomi lainnya menakuti pembeli potensial. Realtors Bay Area telah melaporkan bahwa rumah mendapatkan lebih sedikit penawaran dan menjual lebih dekat dengan harga yang diminta – kontras dengan beberapa bulan yang lalu ketika banyak rumah dijual secara signifikan melebihi permintaan.

“Suku bunga hipotek telah berlipat ganda dan inflasi telah mengurangi daya beli konsumen,” kata Stone dalam rilis berita, “menunjukkan bahwa tahun depan kita mungkin melihat pertumbuhan yang datar.”